كيفية استخراج عقد من الشهر العقاري
يُعتبر استخراج العقد من مكاتب الشهر العقاري عملية يسيرة، حيث تُعنى تلك المكاتب بتوثيق ملكية الأفراد للوحدات السكنية وغيرها. سنستعرض في ما يلي خطوات استخراج العقد بشكل إلكتروني:
- في البداية، يجب زيارة الموقع الرسمي للبوابة المصرية.
- ثم نختار خدمات الشهر العقاري من القائمة التي تشمل جميع الخدمات الحكومية، حيث ستظهر في الصفحة الرئيسية للموقع.
- ننتقل بعد ذلك إلى خيار استخراج صورة من عقد مُشهر.
- يجب إدخال البيانات المطلوبة، حيث تُقسم هذه البيانات إلى معلومات العقد وبيانات العميل الشخصية.
- نختار بعد ذلك وسيلة استلام العقد، سواء عبر البريد الإلكتروني أو إلى عنوان محدد.
- نقوم باختيار طريقة الدفع المناسبة لإتمام عملية دفع الرسوم المطلوبة.
- تشمل خيارات الدفع المتاحة بطاقة فيزا، خدمات فوري، ومكاتب البريد.
- عند إتمام جميع الخطوات السابقة بشكل سليم، يتأكد الشخص من أن طلب التقديم قد اكتمل.
- بعد قبول الطلب، يمكن للفرد استخراج العقد من الشهر العقاري في المكان الذي حدده.
خطوات التسجيل في الشهر العقاري
هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها قبل تسجيل العقار في الشهر العقاري. وفيما يلي نستعرض أهم هذه الخطوات والإجراءات:
- تقديم طلب مكتوب مع إرفاق العقد الابتدائي الخاص بالعقار وكشف مساحة للعقار السكني، بالإضافة إلى تقدير تكلفة الضريبة العقارية للموظفين بمكتب الشهر العقاري.
- تقوم بعد ذلك الموظف بمراجعة الطلب.
- بعد المراجعة، يتم توقيع الطلب لإتمام القبول والإشهار.
- يتعين تحرير العقد الأزرق في مكتب الشهر العقاري ليوقعه طرفا العقد.
- عقب ذلك، يجب على المتقدم دفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
- كما يجب دفع رسوم نقابة المحامين.
- تُستحق أيضاً رسوم المساحة.
- تُدفع كذلك الرسوم الهندسية.
- يجب دفع ضريبة التصرفات العقارية.
- يتعين دفع رسوم الشهر العقاري في الصحف اليومية.
- كذلك، يجب دفع الرسوم الخاصة برفع الدعوى أمام المحكمة.
- تُدفع رسوم الأمانة القضائية، اعتبارًا من حساب شهر الحكم.
- وأخيراً، يُقدم كافة المستندات المطلوبة.
رسوم التسجيل في الشهر العقاري
تختلف رسوم التسجيل في الشهر العقاري بناءً على مساحة العقار. نستعرض فيما يلي التكاليف المتباينة:
- تُسجل عقار سكني بمساحة تقارب مائة متر برسوم تسجيل تصل إلى ألف جنيه مصري، تشمل رسوم مساحة تقدر بمائة خمسة وسبعين جنيه مصري.
- لتسجيل عقار سكني بمساحة مائتي متر، يجب دفع رسوم تصل إلى ألف وخمسمائة جنيه مصري، بما في ذلك رسوم مساحة تبلغ مائتين خمسة وعشرين جنيه مصري.
- إذا كان العقار بمساحة تصل إلى ثلاثمائة متر أو أكثر، يجب دفع رسوم تسجيل قدرها ألفين جنيه مصري، تشمل مبلغ مئتين خمسة وسبعين جنيه مصري.
المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري
توجد مجموعة من المستندات الأساسية التي يجب أن تتوفر لدى أي شخص يتقدم للحصول على عقد مسجل في الشهر العقاري. إليكم أهم المستندات المطلوبة:
- البطاقة الشخصية لكل من البائع والمشتري.
- تقديم حافظة تحتوي على جميع المستندات المطلوبة مع عددها وتواريخها، بما في ذلك تاريخ تقديمها.
- يجب أن تشتمل الحافظة على تاريخ تقديم المستندات.
- يتم تأشير المستندات من قبل الموظف المسؤول من خلال كتاب تأشير يُرفق مع الطلب.
- سيقوم الموظف بالتحقق من الطلبات المدونة.
- يتم عرض الطلب مرة أخرى للتأكد من استيفاء جميع النواقص.
- إذا كانت الأوراق كاملة ولا ينقصها أي مستند، سيتم إكمال الطلب في غضون ثلاثة أيام كحد أدنى أو خمسة أيام كحد أقصى.
- يمكن التحقق من أصل الملكية وصفة المالك والأهلية والسلطة من خلال البحث الذي يجريه الموظف الفني.
- يجب أن يكون عقد العقار السكني باسم الشخص المتصرف ويشمل كافة التكليفات والترخيصات والوصف والعوائد. هذه الشروط تنطبق على العقارات المبنية اعتباراً من يوليو 1992.
- يجب تحديد مواعيد الطلب ومواعيد سقوطه، وكذلك الطلبات المتعلقة بالعقار.
- بالإضافة إلى تحديد الأولويات بينها.
- يتم مراجعة الطلب والمستندات المقدمة مرة أخرى من قبل جهة مراجعة مختلفة عن الأولى لضمان سلامة الوثائق.
- في النهاية، يتسلم الموظف إخطار قبول التسجيل للعميل أو المحامي الوكيل، والذي يكون مرفقًا بكشف مساحة وأوراق أخرى خاصة بتحرير المشروع على الورق الأزرق المدموغ.